ダイアパレス平岸台
北海道札幌市豊平区平岸七条14丁目3-55 | 築35年 | 46戸
推定相場
ダイアパレス平岸台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（14.4万円）を63.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より12.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、10年間で112.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 87.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均1,730万円です。4LDKが最も高く平均1,730万円、3SLDKは平均1,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,666万 | 1,317万 | 2,301万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,532万 | 1,457万 | 1,610万 |
| 4LDK | 9件 | 1,730万 | 1,086万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸七条14丁目3-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 106.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| メゾンドルチェ平岸 | 1987 | 198戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| 誠ハイツ | 1982 | 9戸 | 10.9万 | 750万 |
| メゾンドルチェ平岸第6 | 1989 | 48戸 | 14.2万 | 1,090万 |
| セザール平岸台 | 1985 | 40戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 平岸センチュリーハイム第3 | 1982 | 55戸 | 12.9万 | 680万 |
| エクセルシオールヒルズ平岸 | 2003 | 20戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| パストラルハイム平岸 | 1991 | 60戸 | 15.7万 | 1,680万 |
| ろぴあひらぎし | 1994 | 84戸 | 30.0万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 73.82㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 73.82㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 73.82㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 73.82㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 12.2万 | 13.8万 | 15.3万 | - | - | 24.6万 | 23.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 15.1万 | 15.1万 | 15.6万 | - |
| 4LDK | 10.7万 | - | 12.5万 | 16.5万 | 12.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,260万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,070万 | 10.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,070万 | 10.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,070万 | 10.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。