西岡４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区西岡４条 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約108件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.6万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.6万/㎡
築15年
10件
25.2万/㎡
築20年
19件
24.1万/㎡
築25年
15件
21.9万/㎡
築30年
41件
20.9万/㎡
築35年
19件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。５ＬＤＫの平均価格は2,966万円。
３ＬＤＫ
72件
1,738万円
４ＬＤＫ
17件
2,018万円
２ＬＤＫ
12件
1,437万円
オープンフロア
2件
4,571万円
５ＬＤＫ
2件
2,966万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,462万円
取引実績
108件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+87.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,374万円
72件
４ＬＤＫ
1,713万円
17件
２ＬＤＫ
1,138万円
12件
オープンフロア
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡４条のマンション一覧（9棟）
チサンマンション西岡弐番館
築35年
| 地下2階付14階建
| 142戸
2,470万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買62件
D’レスティア西岡
築24年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買16件
チサンマンション西岡弐番館センターコート
築35年
| 6階建
| 142戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エスセーナ西岡A棟
築32年
| 6階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グレースコート
築32年
| 地下1階付5階建
| 19戸
売買0件
エスセーナ西岡A
売買0件
ライオンズマンション西岡
築37年
| 10階建
| 145戸
売買0件
ロイヤルシャトー西岡
築36年
| 8階建
| 60戸
売買0件
スプリングハイムウエストヒル
築38年
| 10階建
| 40戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡４条は札幌市豊平区内36地区中27位（上位25%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の月寒西３条とは9%の差。
最寄り駅の相場
西岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０ | 10.5万/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）