D’レスティア西岡
北海道札幌市豊平区西岡四条3丁目1-1 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2023年は23.5万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 112.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均2,811万円です。5SLDKが最も高く平均3,766万円、3LDKは平均2,460万円です。
3LDK
2,460万
2件
4LDK
2,811万
6件
5LDK
3,146万
4件
5SLDK
3,766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,460万 | 2,300万 | 2,620万 |
| 4LDK | 6件 | 2,811万 | 2,529万 | 3,258万 |
| 5LDK | 4件 | 3,146万 | 2,875万 | 3,258万 |
| 5SLDK | 4件 | 3,766万 | 3,638万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.1万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
22.1万/㎡
6-10階
8件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 156.01m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 イチケン |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩17分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
南月寒小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア西岡 | 2002 | 40戸 | 22.9万 | 2,580万 |
| パシフィック西岡 | 1989 | 40戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| グランドムール西岡 | 1991 | 24戸 | - | - |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ファミール月寒 | 1981 | 80戸 | - | - |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
| じょうてつアイム月寒Aステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | 40戸 | - | - |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 88.27㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.9万 | 20.4万 | - | 25.6万 | 23.5万 |
| 5LDK | 18.6万 | - | - | - | - | 21.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 20.4万 | - | - | - | - |
| 5SLDK | - | 25.5万 | 24.1万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,250万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 5SLDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 125,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。