月寒西４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西４条 | 43件の成約データ
北海道札幌市豊平区月寒西４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約43件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.4万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
12.4万/㎡
築25年
6件
11.9万/㎡
築30年
14件
17.9万/㎡
築35年
16件
18.1万/㎡
築40年
2件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は522万円。
４ＬＤＫ
2件
855万円
３ＬＤＫ
24件
1,172万円
２ＬＤＫ
14件
1,003万円
１ＬＤＫ
2件
522万円
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
836万円
取引実績
43件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2026年は㎡12.6万円へ、18年間で+79.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925万円
24件
２ＬＤＫ
786万円
14件
４ＬＤＫ
580万円
2件
１ＬＤＫ
355万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
990万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第1四半期
330万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒西４条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西４条は札幌市豊平区内36地区中35位（上位3%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の西岡２条とは2%の差。