中の島２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区中の島２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約198件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大484%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
44.4万/㎡
築10年
5件
37.0万/㎡
築15年
14件
32.8万/㎡
築20年
19件
24.8万/㎡
築25年
22件
26.6万/㎡
築30年
57件
20.8万/㎡
築35年
20件
19.2万/㎡
築40年
17件
13.0万/㎡
築45年
20件
11.1万/㎡
築50年
14件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,009万円。
２ＬＤＫ
30件
1,439万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,145万円
２ＤＫ
10件
596万円
３ＬＤＫ
76件
1,887万円
１Ｒ
7件
161万円
４ＬＤＫ
30件
2,176万円
１ＬＤＫ
7件
936万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,009万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,174万円
取引実績
198件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2026年は㎡18.9万円へ、18年間で+68.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,477万円
76件
２ＬＤＫ
960万円
30件
４ＬＤＫ
1,675万円
30件
１ＤＫ
197万円
13件
２ＤＫ
410万円
10件
１Ｒ
136万円
7件
１ＬＤＫ
764万円
7件
１Ｋ
204万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
130万円
25㎡〜
・１Ｒ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
550万円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
270万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
150万円
35㎡〜
・１Ｒ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
530万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
340万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中の島２条のマンション一覧（16棟）
ラポール中の島
築36年
| 地下1階付15階建
| 153戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買95件
中の島キングレジデンス
築53年
| 地下1階付6階建
| 45戸
90万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買60件
クリーンリバー中の島
築48年
| 地下1階付4階建
| 148戸
450万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買59件
トーカンマンション第3中の島
築48年
| 4階建
| 41戸
190万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買49件
カルム中の島
築44年
| 6階建
| 67戸
1,630万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ビッグバーンズマンション中の島
築36年
| 4階建
| 24戸
120万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランデュール中の島
築33年
| 10階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション精進公園
築41年
| 7階建
| 50戸
1,398万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買22件
中の島ミッドレジデンスパークサイト
築18年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,450万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンドルチェ中の島
築33年
| 4階建
| 16戸
1,290万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買17件
リラハイツ中の島ステーション
築30年
| 地下1階付12階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンコーポ中の島
築43年
| 8階建
| 33戸
1,990万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ルミファ中の島
築35年
| 7階建
| 54戸
売買0件
東カン中の島パークサイドマンション
築52年
| 8階建
| 104戸
売買0件
チサンマンション中の島
築32年
| 9階建
| 24戸
売買0件
誉ローヤルハイツ
築52年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内36地区中31位（上位14%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の平岸６条とは12%の差。
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8万/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）