ラポール中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目4-10 | 築36年 | 153戸
推定相場
ラポール中の島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）を45.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
36.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.650
代表面積 88.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・47件）で、平均2,882万円です。4SLDKが最も高く平均4,064万円、2SLDKは平均2,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,264万 | 2,131万 | 2,574万 |
| 2LDK | 8件 | 2,292万 | 1,645万 | 3,041万 |
| 3LDK | 47件 | 2,882万 | 2,104万 | 4,341万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,799万 | 2,404万 | 3,193万 |
| 4SLDK | 17件 | 4,064万 | 3,121万 | 5,088万 |
| 4LDK | 15件 | 2,857万 | 2,009万 | 3,424万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 76.26m² ～ 155.29m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 三井建設札幌支店 |
| 管理会社 | 曲堀 幸和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール中の島 | 1990 | 153戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| トーカンマンション第3中の島 | 1978 | 41戸 | 9.1万 | 190万 |
| カルム中の島 | 1982 | 67戸 | 30.8万 | 1,630万 |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| 中の島ミッドレジデンスパークサイト | 2008 | 42戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 88.16㎡ | 45.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,980万円 | 88.16㎡ | 45.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.3万 | 23.4万 | 29.4万 | 28.1万 | 23.0万 | 28.7万 | 31.0万 |
| 4SLDK | 23.0万 | - | - | 22.5万 | 23.9万 | - | 23.4万 | - |
| 4LDK | 23.2万 | 23.0万 | 18.5万 | - | 31.4万 | 25.3万 | - | - |
| 2SLDK | 24.7万 | - | - | - | - | 26.4万 | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 155㎡〜 | 3,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 155㎡〜 | 3,500万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,590万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,820万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ー | 100㎡〜 | 2,248万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,248万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.44万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。