リラハイツ中の島ステーション
北海道札幌市豊平区中の島二条1丁目3-15 | 築30年 | 32戸
推定相場
リラハイツ中の島ステーション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（21.7万円）を80.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を44.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で43.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,872万円、2LDKは平均2,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,171万 | 1,818万 | 2,607万 |
| 3LDK | 6件 | 2,841万 | 2,404万 | 3,914万 |
| 4LDK | 4件 | 3,872万 | 3,808万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 東海興業 前田建設工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| カルム中の島 | 1982 | 67戸 | 30.8万 | 1,630万 |
| 中の島ミッドレジデンスパークサイト | 2008 | 42戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| トーカンマンション第3中の島 | 1978 | 41戸 | 9.1万 | 190万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| メイゾン東和 | 1973 | 28戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| ラポール中の島 | 1990 | 153戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.6万 | - | - | - | 27.8万 | 39.1万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | 27.1万 | 24.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。