サンリバー中の島
北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目2-10 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2020年には54,429円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
11.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.463
補正係数 ×0.463
代表面積 35.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均772万円です。ーが最も高く平均847万円、2DKは平均772万円です。
ー
847万
2件
1R
775万
5件
2DK
772万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 847万 | 821万 | 872万 |
| 1R | 5件 | 775万 | 538万 | 1,156万 |
| 2DK | 9件 | 772万 | 369万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
16.3万/㎡
4-7階
11件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.15m² ～ 43.60m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| メイゾン東和 | 1973 | 28戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ファミール中の島 | 1981 | 185戸 | 12.3万 | 330万 |
| グリーンコーポ中の島 | 1983 | 33戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| リラハイツ幌平橋 | 1996 | 34戸 | 22.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.3万 | 20.7万 | - | 17.1万 | 10.3万 | - | 15.3万 |
| 1R | - | 15.0万 | - | - | - | 14.0万 | 27.4万 |
| ー | 14.3万 | - | 16.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 27.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 600万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 530万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 530万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 490万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額51,500円。2LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
48,000〜57,000円
51,833円
2DK
48,000〜53,000円
51,500円
2LDK
55,000〜70,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。