中の島ビル
北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目7-14 | 築56年 | 24戸
推定相場
中の島ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（20.8万円）より62.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より71.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は7.7〜7.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 45.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・11件）で、平均439万円です。３ＬＤＫが最も高く平均742万円、２ＤＫは平均320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 405万 | 142万 | 714万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 320万 | 139万 | 729万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 547万 | 447万 | 646万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 570万 | 319万 | 821万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 742万 | 700万 | 784万 |
| 1LDK | 11件 | 439万 | 258万 | 646万 |
| 2DK | 3件 | 411万 | 348万 | 497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.2万円で、1-5階（7.9万円）と比べて0.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 71.21m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| メイゾン東和 | 1973 | 28戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| リラハイツ幌平橋 | 1996 | 34戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| リビオ中の島 | 2012 | 42戸 | 37.1万 | 3,280万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| ファミール中の島 | 1981 | 185戸 | 12.3万 | 330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 36.88㎡ | 10.8万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 7.3万 | 8.4万 | 13.6万 | 6.4万 | 9.1万 | 7.7万 |
| 2DK | 7.7万 | 6.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。