リーベンデール平岸ヒルズ
北海道札幌市豊平区平岸一条８丁目２－８ | 築23年 | 29戸
推定相場
リーベンデール平岸ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（23.3万円）を58.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2022年は36.8万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 96.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,960万円です。4LDKが最も高く平均3,960万円、3LDKは平均3,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,643万 | 2,985万 | 3,957万 |
| 4LDK | 6件 | 3,960万 | 3,800万 | 4,189万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条８丁目２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 86.32m² ～ 108.65m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| レクシブ平岸 | 2003 | 27戸 | 35.9万 | 3,299万 |
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| ライオンズヒルズ平岸 | 1995 | 56戸 | 26.8万 | 2,580万 |
| ダイアパレス平岸第2 | 1984 | 24戸 | 18.1万 | 980万 |
| 平岸豊栄ハイツ | 1974 | 59戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス平岸ステーションサイド | 2026 | 38戸 | - | - |
| エムケイパレス平岸A棟 | 1986 | 22戸 | - | - |
| エムケイパレス平岸 | 1986 | 22戸 | 21.5万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 101.07㎡ | 35.6万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.4万 | 36.8万 |
| 4LDK | 23.6万 | 22.8万 | 26.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。