ライオンズヒルズ平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条6丁目1-20、2-27 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズヒルズ平岸全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.9万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・41件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均3,414万円、２ＬＤＫは平均2,003万円です。
４ＬＤＫ
2,832万
15件
２ＬＤＫ
2,003万
9件
３ＬＤＫ
2,455万
41件
3LDK
2,886万
15件
3SLDK
3,173万
2件
4LDK
3,414万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 2,832万 | 1,568万 | 3,892万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,003万 | 1,056万 | 2,862万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 2,455万 | 197万 | 3,538万 |
| 3LDK | 15件 | 2,886万 | 1,937万 | 3,820万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,173万 | 3,173万 | 3,173万 |
| 4LDK | 3件 | 3,414万 | 2,580万 | 3,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（32.4万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
32.4万/㎡
6-10階
9件
29.9万/㎡
11-20階
4件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条6丁目1-20、2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヒルズ平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付14階建 | 56戸 | 16件 | 33.7万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1995年 | 地下1階付11階建 | 20戸 | 28件 | 27.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩6分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ平岸 | 1995 | 56戸 | 26.8万 | 2,580万 |
| レクシブ平岸 | 2003 | 27戸 | 35.9万 | 3,299万 |
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション平岸 | 1974 | 90戸 | 17.9万 | 1,400万 |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| 平岸豊栄ハイツ | 1974 | 59戸 | - | - |
| 平岸スターハイツB3 | 1976 | 30戸 | 19.7万 | 1,230万 |
| 平岸スターハイツB1 | 1974 | 30戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 平岸スターハイツB2 | 1976 | 10戸 | 7.7万 | 580万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 64.14㎡ | 52.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,450万円 | 96.21㎡ | 35.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 33.8万 | 26.8万 |
| 3LDK | 24.9万 | 27.4万 | 26.9万 | 27.3万 | 31.3万 | 36.6万 | 35.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 33.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。