レクシブ平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目2-7 | 築23年 | 27戸
推定相場
レクシブ平岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（23.3万円）を54.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,499万 | 2,811万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.1万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条7丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 77.51m² ～ 104.21m² |
| 分譲会社 | 北勝都市開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 東海興業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシブ平岸 | 2003 | 27戸 | 35.9万 | 3,299万 |
| ライオンズヒルズ平岸 | 1995 | 56戸 | 26.8万 | 2,580万 |
| ホワイトレジデンス平岸 | 1983 | 27戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス平岸 | 1997 | 80戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| 平岸豊栄ハイツ | 1974 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸 | 1974 | 90戸 | 17.9万 | 1,400万 |
| クリーンリバーフィネス平岸ステーションサイド | 2026 | 38戸 | - | - |
| 平岸スターハイツB3 | 1976 | 30戸 | 19.7万 | 1,230万 |
| 平岸スターハイツB2 | 1976 | 10戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | 24.8万 | 32.6万 | 31.9万 | 29.7万 | 35.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。