リーベスト南平岸

北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーベスト南平岸全体の相場です（成約 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーベスト南平岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には119,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 99.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均3,038万円です。5LDKが最も高く平均4,089万円、3LDKは平均3,038万円です。

3LDK

36件

3,038万

4LDK

20件

3,311万

5LDK

3件

4,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,038万	2,367万	3,680万
4LDK	20件	3,311万	2,607万	4,116万
5LDK	3件	4,089万	3,967万	4,217万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（24.4万円）と比べて4.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

24.4万/㎡

31件

6-10階

27.4万/㎡

11件

11-20階

28.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	182戸
専有面積	78.88m² ～ 126.56m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	日特建設熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

リーベスト南平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1998年	地下1階付14階建	182戸	26件	23.9万	-	-
弐番館	1998年	地下1階付14階建	182戸	96件	26.1万	44件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立平岸高台小学校

中学校

札幌市立平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト南平岸	1998	182戸	36.7万	2,898万
GSハイム平岸	1981	104戸	-	-
GSハイム平岸マンション	1981	105戸	-	-
プレステージ南平岸	2000	24戸	28.9万	2,580万
クレアホームズ平岸南レジデンス	2015	63戸	41.5万	3,340万
平岸ロイヤルハイツ	1979	50戸	10.7万	210万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
ラクラッセ南平岸ステーションタワー	2001	30戸	34.1万	2,990万
マイハイム天神山	1987	50戸	-	-
メゾンボヌール澄川	1981	82戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	31.1万	31.7万	27.7万	25.6万	27.1万	-	33.5万
4LDK	-	24.9万	-	-	-	-	28.2万	31.0万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.74万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.9万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.18万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.22万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.96万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.87万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.64万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.11万/㎡
2024年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.98万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.11万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.5万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	24.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	24.1万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	24.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,499万	25.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,550万	25.61万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.48万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	26.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.9万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,210万	26.62万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.69万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.69万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	2,980万	35.89万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.07万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.95万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.5万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.7万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.51万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.93万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.13万/㎡
2017年1月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	2,230万	19.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.14万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.05万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.85万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.29万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.94万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.44万/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.04万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額128,214円。4LDKなら月額128,214円が相場です。

3LDK

123,000円

112,000〜130,000円

3SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

4LDK

128,214円

120,000〜135,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,195円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,305円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,257円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,257円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,310円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,195円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,257円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,310円/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	128,000円	1,285円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,362円/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,307円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,308円/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	128,000円	1,285円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,362円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,285円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,358円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,308円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,358円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,349円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,308円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。