クレアホームズ平岸南レジデンス
北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-50 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2024年には228,000円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 96.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の30%・9件）で、平均4,016万円です。3LDKが最も高く平均4,115万円、3SLDKは平均4,000万円です。
3SLDK
4,000万
9件
3LDK
4,115万
9件
4LDK
4,034万
3件
4SLDK
4,016万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 4,000万 | 3,146万 | 4,901万 |
| 3LDK | 9件 | 4,115万 | 3,496万 | 5,449万 |
| 4LDK | 3件 | 4,034万 | 3,460万 | 4,359万 |
| 4SLDK | 9件 | 4,016万 | 3,460万 | 4,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
12件
33.2万/㎡
6-10階
18件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 79.90m² ～ 105.42m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ平岸南レジデンス | 2015 | 63戸 | 41.5万 | 3,340万 |
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| ヴェルビュ天神山公園 | 1998 | 27戸 | - | - |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | 82戸 | - | - |
| GSハイム平岸 | 1981 | 104戸 | - | - |
| GSハイム平岸 マンション | 1981 | 105戸 | - | - |
| コープ野村澄川第2 | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| ファミール澄川 | 1980 | 97戸 | - | - |
| コープ野村澄川第1 | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 32.9万 | 31.7万 | 35.8万 | - | 36.0万 | - | 38.5万 | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | 29.1万 | - | - | 41.2万 | 37.8万 | - |
| 3LDK | 35.5万 | 35.8万 | 35.8万 | 37.3万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | 33.6万 | 30.8万 | 30.4万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 41.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,330万 | 31.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額150,154円。4LDKなら月額150,154円が相場です。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
4SLDK
228,000〜240,000円
234,000円
4LDK
125,000〜230,000円
150,154円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
20〜30万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 228,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。