モンテベルデ澄川
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目3-1 | 築44年 | 162戸
推定相場
モンテベルデ澄川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（29.3万円）より44.4%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で102.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・39件）で、平均1,578万円です。4LDKが最も高く平均1,967万円、2LDKは平均1,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,618万 | 1,345万 | 2,016万 |
| 1LDK | 3件 | 1,624万 | 1,368万 | 1,875万 |
| 2LDK | 19件 | 1,382万 | 923万 | 1,797万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,935万 | 1,508万 | 2,376万 |
| 3LDK | 39件 | 1,578万 | 800万 | 2,402万 |
| 4LDK | 14件 | 1,967万 | 1,534万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.5万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 青木建設 川上土地建物 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| クレアホームズ平岸南レジデンス | 2015 | 63戸 | 41.5万 | 3,340万 |
| ヴェルビュ天神山公園 | 1998 | 27戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| ファミール澄川 | 1980 | 97戸 | - | - |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| コープ野村澄川第1 | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| コープ野村澄川第弐 | 1980 | 108戸 | - | - |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | 82戸 | - | - |
| コープ野村澄川第2 | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 73.58㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 15.2万 | 15.0万 | 19.2万 | 21.0万 | 20.3万 | 19.7万 | 19.2万 |
| 2LDK | 20.4万 | 14.5万 | 20.6万 | - | 22.2万 | 20.2万 | 20.4万 | - |
| ー | - | - | - | - | 25.6万 | 17.4万 | 17.4万 | - |
| 2SLDK | 23.9万 | 16.4万 | 25.0万 | - | 22.2万 | 20.0万 | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.65万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額66,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。