平岸３条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,318円高くなります。
4〜6m
8件
39万/坪
6〜8m
17件
46万/坪
8m以上
24件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
4件
60万/坪
ほぼ長方形
12件
53万/坪
長方形
18件
52万/坪
ほぼ整形
5件
49万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
台形
3件
45万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
14件
57万/坪
西
7件
54万/坪
北
17件
46万/坪
北西
3件
46万/坪
東
7件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,734万円
取引実績
49件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2022年は坪52万円へ、14年間で+61.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2020年第1四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2019年第4四半期
5,700万円
103坪〜（340㎡〜）
55.4万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2019年第3四半期
3,500万円
94坪〜（310㎡〜）
37.3万/坪
2018年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価36.7万/坪。
1つ上の平岸４条とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3万/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）