平岸５条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸５条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約34件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,660円高くなります。
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
30件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
9件
48万/坪
長方形
16件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
63万/坪
南
10件
52万/坪
北
3件
51万/坪
東
7件
41万/坪
西
10件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,465万円
取引実績
34件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪26万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2025年第1四半期
260万円
48坪〜（160㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
94坪〜（310㎡〜）
43.7万/坪
2023年第2四半期
7,700万円
191坪〜（630㎡〜）
40.4万/坪
2023年第2四半期
5,600万円
188坪〜（620㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸５条は札幌市豊平区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価38.6万/坪。
1つ上の月寒西１条とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
平岸５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 18.4万/㎡ | +7.6% | 店舗 | 美園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）