月寒東１条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東１条 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,070円高くなります。
4〜6m
4件
53万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
38件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて36%の差があります。
長方形
30件
48万/坪
ほぼ長方形
13件
44万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
49万/坪
南西
12件
48万/坪
北西
14件
43万/坪
南東
15件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
34.1万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,960万円
取引実績
53件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+207.4%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東１条は札幌市豊平区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価34.1万/坪。
1つ上の平岸１条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
月寒東１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ | 15.5万/㎡ | +14.8% | 住宅 | 月寒中央 340m |
| 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２ | 12.1万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗 | 福住 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）