月寒東１条の一戸建て相場

Name: 月寒東１条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区月寒東１条 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区月寒東１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約115件、前年比-9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

月寒東１条の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,236万円

うち土地分

5,709万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,531万円。木造（3,429万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,531万

14件

鉄骨造

6,077万

8件

木造

3,429万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,663万

9件

80〜100㎡

2,261万

7件

100〜120㎡

3,062万

31件

120〜150㎡

3,762万

12件

150㎡以上

5,929万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,707万

12件

6〜8m

4,114万

15件

8m以上

5,234万

81件

月寒東１条 20.0万/㎡札幌市豊平区内 18位/32地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▼9.8%

平均価格

4,792万円

取引実績

115件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,620万円

5件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 240㎡〜 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 105㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 760㎡〜 14.5万/㎡

2024年第4四半期 800万円 100㎡〜 8.0万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

月寒東１条は札幌市豊平区内32地区中18位（上位44%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の中の島２条とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+27%

11 平岸１条

21.1万

+6%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+5%

13 美園９条

21.0万

+5%

14 平岸６条

20.8万

+4%

15 平岸５条

20.6万

+3%

16 美園２条

20.5万

+3%

17 中の島２条

20.5万

+3%

18 月寒東１条 ◀

20.0万

―

19 月寒東２条

19.1万

-4%

20 月寒東４条

18.5万

-7%

21 中の島１条

18.2万

-9%

22 福住１条

17.0万

-15%

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-21%

32 西岡１条

11.5万

-42%

他 8 地区

最寄り駅の相場

月寒東１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９	15.5万/㎡	+14.8%	住宅	月寒中央 340m
札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２	12.1万/㎡	+8.0%	住宅,店舗	福住 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

月寒東１条の他の不動産相場