美園９条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園９条 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区美園９条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約47件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,321万円。木造（3,172万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,321万
鉄骨造
3件
5,620万
木造
32件
3,172万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,259万
120〜150㎡
8件
2,617万
150㎡以上
26件
5,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,739万
8m以上
42件
4,584万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
4,163万円
取引実績
47件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
16万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
370㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
185㎡〜
37.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園９条は札幌市豊平区内32地区中13位（上位59%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の水車町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
美園９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 豊平公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）