月寒東２条の一戸建て相場

Name: 月寒東２条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 269件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区月寒東２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約269件、前年比-6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

月寒東２条の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,809万円

うち土地分

2,282万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,217万円。木造（2,823万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,217万

23件

鉄骨造

5,057万

13件

軽量鉄骨造

2,880万

12件

木造

2,823万

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,088万

5件

80〜100㎡

2,598万

27件

100〜120㎡

2,844万

66件

120〜150㎡

2,823万

57件

150㎡以上

4,189万

102件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,436万

16件

6〜8m

2,850万

55件

8m以上

3,543万

196件

月寒東２条 19.1万/㎡札幌市豊平区内 19位/32地区

平均㎡単価

19.1万/㎡

前年比 ▼6.1%

平均価格

3,333万円

取引実績

269件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,219万円

17件

３ＬＤＫ

2,775万円

11件

５ＬＤＫ

3,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 395㎡〜・４ＬＤＫ 5.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 200㎡〜 18.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 260㎡〜 13.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

月寒東２条は札幌市豊平区内32地区中19位（上位41%）。単価19.1万/㎡。 1つ上の月寒東１条とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+33%

11 平岸１条

21.1万

+11%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+10%

13 美園９条

21.0万

+10%

14 平岸６条

20.8万

+9%

15 平岸５条

20.6万

+8%

16 美園２条

20.5万

+7%

17 中の島２条

20.5万

+7%

18 月寒東１条

20.0万

+5%

19 月寒東２条 ◀

19.1万

―

20 月寒東４条

18.5万

-3%

21 中の島１条

18.2万

-5%

22 福住１条

17.0万

-11%

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-17%

32 西岡１条

11.5万

-40%

他 8 地区

最寄り駅の相場

月寒東２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８	13.3万/㎡	+10.8%	住宅	月寒中央 650m
札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０	13.1万/㎡	+10.1%	住宅	福住 500m
札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０	7.4万/㎡	+16.6%	住宅	福住 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

月寒東２条の他の不動産相場