平岸６条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸６条 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区平岸６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約53件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,096万円。木造（2,949万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,096万
軽量鉄骨造
4件
3,088万
木造
36件
2,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,861万
100〜120㎡
12件
3,209万
120〜150㎡
17件
3,044万
150㎡以上
18件
4,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,263万
8m以上
42件
3,678万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
3,358万円
取引実績
53件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
330㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
210㎡〜
42.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
560㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸６条は札幌市豊平区内32地区中14位（上位56%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の美園９条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
平岸６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 12.1万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 南平岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）