美園２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園２条 | 43件の成約データ
北海道札幌市豊平区美園２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約43件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,081万円。木造（3,787万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,081万
木造
33件
3,787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,687万
120〜150㎡
11件
3,423万
150㎡以上
25件
5,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
5,784万
8m以上
38件
4,007万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,057万円
取引実績
43件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
21万
'08'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,775万円
4件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
7,400万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2021年第4四半期
6,600万円
360㎡〜
18.3万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園２条は札幌市豊平区内32地区中16位（上位50%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の平岸５条とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）