美園１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約57件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
58.1万/㎡
築10年
6件
35.5万/㎡
築15年
8件
32.4万/㎡
築20年
7件
22.0万/㎡
築25年
16件
25.2万/㎡
築30年
7件
27.8万/㎡
築35年
5件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は3,005万円。
３ＬＤＫ
36件
2,419万円
２ＬＤＫ
6件
1,318万円
１ＬＤＫ
2件
1,462万円
４ＬＤＫ
13件
3,005万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,936万円
取引実績
57件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+33.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,074万円
36件
４ＬＤＫ
2,091万円
13件
２ＬＤＫ
983万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
590万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園１条のマンション一覧（7棟）
セザール美園
築35年
| 地下1階付9階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ロジメント東札幌
築31年
| 10階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス美園スクエア
築19年
| 地下1階付11階建
| 84戸
2,490万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドビラ豊園公園
築39年
| 5階建
| 49戸
700万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リラハイツ美園
築35年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスセーナ美園ルネス
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アルビオガーデン美園
築4年
| 15階建
| 55戸
4,880万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内36地区中8位（上位78%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の美園３条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5万/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）