セザール美園
北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7 | 築35年 | 39戸
推定相場
セザール美園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）より1.4%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を9.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、9年間で60.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,796万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、2LDKは平均1,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,700万 | 991万 | 2,009万 |
| 3LDK | 16件 | 1,796万 | 1,214万 | 2,313万 |
| 4LDK | 3件 | 2,234万 | 2,026万 | 2,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.4万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条8丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール美園 | 1991 | 39戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| クルーザーバレー白石ニューリーフ | 2017 | 37戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| メゾンドルチエエルム公園 | 1986 | 36戸 | 10.8万 | 700万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオール白石 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 22.3万 | 17.9万 | 19.7万 | 14.8万 | - | 28.6万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | - | 19.3万 | - | - | - | 30.1万 | - |
| 2LDK | - | 16.9万 | 19.4万 | - | - | 20.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,045万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,065万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。