エクセルシオール白石南
北海道札幌市白石区東札幌一条６丁目５－１６ | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2016年には170,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 89.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均3,626万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,170万円、２ＬＤＫは平均2,853万円です。
４ＬＤＫ
4,170万
22件
２ＬＤＫ
2,853万
16件
３ＬＤＫ
3,626万
33件
3LDK
3,496万
4件
3SLDK
3,402万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 4,170万 | 3,102万 | 5,810万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,853万 | 307万 | 4,109万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,626万 | 2,632万 | 4,934万 |
| 3LDK | 4件 | 3,496万 | 3,126万 | 4,188万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,402万 | 3,344万 | 3,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（26.2万円）と比べて10.6万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
26.2万/㎡
11-20階
3件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条６丁目５－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.24m² ～ 101.45m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 泰進建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオール白石 | 1998 | 19戸 | - | - |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| クルーザーバレー白石ニューリーフ | 2017 | 37戸 | 40.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 33.2万 | 43.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額172,667円。
4LDK
168,000〜175,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。