豊平６条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平６条 | 79件の成約データ
北海道札幌市豊平区豊平６条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約79件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築25年は32.8万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.0万/㎡
築5年
7件
43.9万/㎡
築10年
15件
37.2万/㎡
築15年
18件
37.5万/㎡
築20年
18件
35.8万/㎡
築25年
16件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は3,571万円。
３ＬＤＫ
50件
2,974万円
２ＬＤＫ
9件
2,685万円
４ＬＤＫ
18件
3,571万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,381万円
取引実績
79件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,232万円
50件
４ＬＤＫ
2,594万円
18件
２ＬＤＫ
2,278万円
9件
１ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊平６条のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスグランフォート学園前
築23年
| 地下1階付15階建
| 72戸
2,750万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ラポール学園前
築27年
| 地下1階付14階建
| 104戸
3,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ラポール学園通り
築29年
| 地下1階付11階建
| 87戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオールデュオ学園の杜
築23年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買25件
カルム豊平公園
築31年
| 9階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
じょうてつドエルアイム豊平公園Bステージ
築21年
| 14階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルシオール学園通り
築24年
| 11階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買9件
じょうてつドエル・アイム学園の杜
築20年
| 11階建
| 21戸
2,720万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリオラベルヴィ豊平
築5年
| 10階建
| 49戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平６条は札幌市豊平区内36地区中2位（上位94%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の豊平１条とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）