エクセルシオールデュオ学園の杜
北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目2-1 | 築23年 | 52戸
推定相場
エクセルシオールデュオ学園の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）を0.4%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を25.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 85.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,742万円です。3LDKが最も高く平均3,742万円、2LDKは平均3,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,246万 | 2,635万 | 3,745万 |
| 3LDK | 19件 | 3,742万 | 3,217万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（32.0万円）と比べて4.1万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.12m² ～ 88.53m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 泰進・宮川特定工事共同体 |
| 管理会社 | クリーンコーポ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.5万 | - | - | - | - | 40.2万 | 38.6万 | 33.8万 |
| 3LDK | 29.4万 | 27.4万 | 32.6万 | 31.2万 | 38.2万 | 38.8万 | 33.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,160万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額87,357円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。