カルム学園前
北海道札幌市豊平区豊平五条５丁目１８－６９ | 築31年 | 30戸
推定相場
カルム学園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）を0.6%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を38.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.635
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均2,792万円、2LDKは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,183万 | 2,150万 | 2,216万 |
| 3LDK | 11件 | 2,792万 | 2,278万 | 3,318万 |
| 4LDK | 2件 | 2,649万 | 2,497万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.4万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平五条５丁目１８－６９ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| ブランシエラ豊平三条 | 2025 | 65戸 | - | - |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| シャルム豊平 | 1983 | 100戸 | 28.0万 | 2,090万 |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.2万 | 28.1万 | 27.5万 | 27.2万 | 29.3万 | 38.2万 |
| 4LDK | 19.8万 | - | - | - | - | 26.9万 | - |
| 2LDK | 18.2万 | - | 18.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。