アルス学園前
北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2-26 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.977
補正係数 ×1.977
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,435万円です。3LDKが最も高く平均2,655万円、３ＬＤＫは平均2,435万円です。
３ＬＤＫ
2,435万
9件
４ＬＤＫ
2,624万
3件
3LDK
2,655万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,435万 | 2,081万 | 3,258万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,624万 | 2,519万 | 2,833万 |
| 3LDK | 7件 | 2,655万 | 2,059万 | 3,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、4-7階（23.2万円）と比べて15.9万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
23.2万/㎡
8階以上
3件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 26.3万 | 35.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。