ヴァーテクス札幌ラグシス

北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25 | 築19年 | 56戸

推定相場

ヴァーテクス札幌ラグシス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均4,043万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、3LDKは平均3,570万円です。

3LDK

9件

3,570万

4LDK

13件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,570万	3,146万	4,112万
4LDK	13件	4,043万	3,663万	4,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

2件

6-10階

34.1万/㎡

14件

11-20階

32.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	79.92m² ～ 102.89m²
分譲会社	セントラル総合開発東京建物札幌丸増
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万
ヴァーテクス札幌ステージア	2007	138戸	40.7万	3,380万
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
ブランシエラ豊平三条	2025	65戸	-	-
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
サーム菊水駅	1996	50戸	40.5万	3,680万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	28.3万	-	30.7万	30.9万	-	34.9万	36.2万	39.7万
3LDK	26.8万	31.9万	32.1万	-	36.4万	37.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.99万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.99万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,470万	34.88万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.8万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.8万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.43万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.15万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.06万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.06万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.88万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,930万	28.48万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.05万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.75万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.96万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額132,200円。4LDKなら月額132,200円が相場です。

3LDK

138,333円

135,000〜140,000円

4LDK

132,200円

125,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,650円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,336円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,336円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,474円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,475円/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。