シティハウス菊水ステーションコート
北海道札幌市白石区菊水一条2丁目3 | 築17年 | 43戸
推定相場
シティハウス菊水ステーションコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）を3.2%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を30.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は35.2〜34.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,978万円です。3SLDKが最も高く平均4,707万円、3LDKは平均3,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,978万 | 3,195万 | 4,478万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,707万 | 3,618万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 83.25m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ豊平2 | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 34.7万 | 35.0万 | 35.9万 | - | 37.8万 | 35.8万 | 34.7万 |
| 3SLDK | 31.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。