シャンボール菊水西町
北海道札幌市白石区菊水二条２丁目５－２ | 築46年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には68,600円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均1,736万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、1LDKは平均1,346万円です。
1LDK
1,346万
9件
2LDK
1,745万
11件
3LDK
1,736万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,346万 | 770万 | 1,861万 |
| 2LDK | 11件 | 1,745万 | 737万 | 2,194万 |
| 3LDK | 12件 | 1,736万 | 1,066万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.2万/㎡
4-7階
20件
22.4万/㎡
8階以上
5件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条２丁目５－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 49.39m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
| 朝日プラザ豊平2 | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.3万 | 20.1万 | 11.8万 | 22.2万 | - | 27.1万 | - | 28.6万 |
| 3LDK | 19.7万 | 20.4万 | 21.6万 | 21.6万 | - | - | 16.7万 | 31.9万 |
| 1LDK | - | 18.2万 | 14.9万 | - | 28.2万 | 29.4万 | 15.8万 | 34.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 735万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 735万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額73,091円。3LDKなら月額73,091円が相場です。
1LDK
58,000〜83,000円
63,500円
2LDK
68,000〜75,000円
72,000円
3LDK
70,000〜76,000円
73,091円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。