福住１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区福住１条 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区福住１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約138件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.1万円に対し、築30年は30.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
39.1万/㎡
築10年
16件
34.5万/㎡
築15年
33件
38.2万/㎡
築20年
24件
32.1万/㎡
築25年
39件
30.5万/㎡
築30年
8件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫの平均価格は1,037万円。
３ＬＤＫ
93件
2,801万円
４ＬＤＫ
40件
3,127万円
２ＬＤＫ
2件
1,037万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,218万円
取引実績
138件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡30.3万円へ、18年間で+38.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,204万円
93件
４ＬＤＫ
2,355万円
40件
２ＬＤＫ
805万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住１条のマンション一覧（11棟）
ロジェ福住
築32年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買35件
福住パークホームズ
築31年
| 地下1階付8階建
| 98戸
2,590万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズガーデン福住
築24年
| 地下1階付10階建
| 96戸
3,790万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買25件
マック福住ホームズ
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パシフィック福住
築28年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ゼファー福住
築20年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買19件
リブウェル福住
築30年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,898万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ドミール福住一条
築29年
| 9階建
| 135戸
2,780万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買18件
シティハウス福住駅前
築21年
| 地下1階付15階建
| 72戸
3,699万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買17件
福住1条シティハウス
築27年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アイムテラス福住
築1年
| 4階建
| 22戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住１条は札幌市豊平区内36地区中5位（上位86%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の月寒中央通とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
福住１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ | 9.3万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 福住 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）