ゼファー福住
北海道札幌市豊平区福住一条２丁目５８－４ | 築20年 | 30戸
推定相場
ゼファー福住
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（32.8万円）を25.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2025年は41万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,411万円です。4LDKが最も高く平均3,612万円、3LDKは平均3,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,411万 | 2,776万 | 4,341万 |
| 4LDK | 2件 | 3,612万 | 3,041万 | 4,182万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条２丁目５８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 84.18m² ～ 106.40m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| 福住1条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| リブウェル福住 | 1996 | 34戸 | 30.1万 | 2,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 104.71㎡ | 36.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 29.6万 | 29.6万 | 28.6万 | 32.7万 | 35.0万 | 38.4万 | 41.0万 |
| 4LDK | 29.4万 | - | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。