パシフィック福住
北海道札幌市豊平区福住一条２丁目５９－１ | 築28年 | 47戸
推定相場
パシフィック福住
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（32.8万円）より22.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より6.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均3,100万円です。4LDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,889万 | 2,453万 | 3,297万 |
| 4LDK | 14件 | 3,100万 | 2,618万 | 3,523万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条２丁目５９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| リブウェル福住 | 1996 | 34戸 | 30.1万 | 2,898万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| 福住1条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 25.3万 | 27.9万 | - | - | 30.2万 | 32.3万 | 25.7万 |
| 3LDK | - | 25.0万 | - | 33.1万 | 31.1万 | 35.7万 | - | 26.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。