シティハウス福住駅前
北海道札幌市豊平区福住一条２丁目６－２０ | 築21年 | 72戸
推定相場
シティハウス福住駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（32.8万円）を41.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を71.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2023年は39.5万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,880万円です。4LDKが最も高く平均4,177万円、3LDKは平均3,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,880万 | 3,318万 | 4,447万 |
| 4LDK | 6件 | 4,177万 | 3,422万 | 5,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（32.0万円）と比べて9.6万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条２丁目６－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 77.49m² ～ 107.53m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| 福住1条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | - | 28.4万 | 34.2万 | 40.8万 | 44.0万 | 46.2万 |
| 4LDK | - | 35.6万 | 31.2万 | 33.6万 | - | 34.7万 | 32.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,570万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 35.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。