ドミール福住一条
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目5-1 | 築29年 | 135戸
推定相場
ドミール福住一条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）より15.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を3.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 88.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均3,410万円、3LDKは平均2,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,866万 | 2,370万 | 3,395万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,037万 | 3,010万 | 3,061万 |
| 4LDK | 5件 | 3,410万 | 3,161万 | 3,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.8万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 77.86m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | タクト |
| 施工会社 | 大成建設 伊藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| 福住1条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | - | 24.8万 | - | - | - | - | 28.4万 |
| 3LDK | 23.0万 | 25.8万 | 25.8万 | 24.9万 | - | 28.2万 | 27.8万 | 28.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 27.9万 | 37.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額125,429円。4LDKなら月額125,429円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。