グランアルト福住
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-27 | 築22年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランアルト福住全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 88.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,713万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均3,713万円です。
3LDK
3,713万
12件
4LDK
4,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,713万 | 2,780万 | 5,367万 |
| 4LDK | 2件 | 4,166万 | 3,990万 | 4,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（29.4万円）と比べて3.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
7件
29.4万/㎡
11-20階
6件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 大京 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランアルト福住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランアルト福住 |
2004年 | 15階建 | 160戸 | - | - | - | - |
| エスト | 2004年 | 地下1階付15階建 | 88戸 | 22件 | 28万 | - | - |
| オーヴェスト | 2004年 | 地下1階付15階建 | 72戸 | 6件 | 39.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
札幌市立羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアルト福住 | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| 福住1条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| 月寒中央グランドハイツ1号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 24.8万 | 31.5万 | 28.6万 | 39.5万 | - | 35.6万 | 35.3万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | - | - | - | 39.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,798万 | 28万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。