ロジェ月寒中央通
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-22 | 築30年 | 1棟
推定相場
ロジェ月寒中央通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（35.2万円）より25.4%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2021年は26.2万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,719万円です。4LDKが最も高く平均2,937万円、3LDKは平均2,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,719万 | 2,410万 | 3,132万 |
| 4LDK | 9件 | 2,937万 | 2,412万 | 3,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロジェ月寒中央通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 45戸 | 40件 | 22.8万 | - | - |
| A棟 | 1996年 | 地下1階付11階建 | 39戸 | 12件 | 22.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
あやめ野小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| 月寒中央グランドハイツ1号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランファーレ月寒中央ロワイヤル | 2023 | 42戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス月寒中央アネックス | 1995 | 22戸 | - | - |
| 月寒グランドハイツ | 1977 | 12戸 | 9.6万 | 450万 |
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.9万 | 21.3万 | - | - | 22.7万 | - | 26.3万 |
| 3LDK | 20.2万 | 22.2万 | 23.5万 | 22.6万 | 23.3万 | - | 29.0万 | 26.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。