ハウスオブリザ月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目2-11 | 築32年 | 31戸
推定相場
ハウスオブリザ月寒西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（26.4万円）より31.8%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 93.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均2,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,521万円、3LDKは平均2,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,256万 | 1,812万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,521万 | 1,600万 | 3,706万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,035万 | 134万 | 5,194万 |
| 3LDK | 2件 | 2,000万 | 1,882万 | 2,117万 |
| 4LDK | 4件 | 2,044万 | 1,700万 | 2,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（16.5万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 171.99m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| リーベスト月寒西 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ1号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| エクセルシオール福住西 | 2002 | 24戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| チュリス月寒 | 1981 | 48戸 | - | - |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| 月寒プレジデントハイム | 1985 | 59戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ラピスガーデンテラス月寒西 | 2007 | 47戸 | - | - |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 89.79㎡ | 16.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | - | - | 15.8万 | 16.9万 | 18.0万 |
| 3LDK | - | 15.8万 | 17.2万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。