クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
北海道札幌市豊平区福住二条4丁目1-1 | 築14年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 81.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,567万円です。3SLDKが最も高く平均3,744万円、3LDKは平均3,567万円です。
3LDK
3,567万
13件
3SLDK
3,744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,567万 | 2,985万 | 4,105万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,744万 | 3,744万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
35.3万/㎡
4-7階
8件
37.3万/㎡
8階以上
3件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ライオンズガーデン福住 | 2002 | 96戸 | 38.5万 | 3,790万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| ステイツ福住 | 1996 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 83.32㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 36.8万 | 37.0万 | 40.7万 | 40.3万 | 38.2万 | 41.2万 | 36.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。