ロピア月寒

北海道札幌市豊平区月寒東二条16丁目1-80 | 築41年 | 71戸

推定相場

ロピア月寒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で43.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,500円から2024年には83,333円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.9万円/㎡

レンジ

9.8〜12.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.408

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,511万円です。4LDKが最も高く平均1,568万円、3LDKは平均1,511万円です。

3LDK

28件

1,511万

4LDK

6件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,511万	649万	2,512万
4LDK	6件	1,568万	947万	2,277万

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東二条16丁目1-80
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	71戸
専有面積	71.49m² ～ 106.29m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	伊藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア月寒	1985	71戸	7.0万	550万
クリーンリバーフィネス福住東	2009	63戸	29.2万	2,700万
ハウスオブリザ羊ヶ丘	1997	96戸	-	-
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
アイビーハイム福住東センターイーストポルト	1996	164戸	-	-
メゾンドルチェ月寒東	1992	28戸	20.7万	1,590万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
ヴェルビュ福住	1995	172戸	34.0万	2,990万
クリオ福住ガーデンマークス	2020	44戸	-	-
アイビーハイム福住東センター・ポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	13.7万	11.4万	14.9万	17.9万	15.3万	-	7.0万
4LDK	-	-	11.5万	17.5万	-	10.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	550万	7.04万/㎡
2025年1月	高層	5LDK	105㎡〜	880万	8.28万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	600万	8.28万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.26万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.26万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.89万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.45万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.55万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.41万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.53万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.51万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	870万	12万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.45万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.51万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.71万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.77万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.09万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.77万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.36万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額75,800円。3LDKなら月額75,800円が相場です。

2LDK

70,333円

67,000〜74,000円

3LDK

75,800円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	880円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	68,000円	798円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	965円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	818円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	67,000円	924円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。