ハウスオブリザ月寒東
北海道札幌市豊平区月寒東二条3丁目7 | 築31年 | 19戸
推定相場
ハウスオブリザ月寒東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）を1.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より11.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の20.1万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 98.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・36件）で、平均2,048万円です。5LDKが最も高く平均2,339万円、２ＬＤＫは平均1,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,048万 | 1,027万 | 2,913万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 1,740万 | 1,651万 | 1,789万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,895万 | 831万 | 2,847万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,699万 | 1,565万 | 1,833万 |
| 5LDK | 7件 | 2,339万 | 2,034万 | 2,959万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東二条3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ月寒東 | 1995 | 19戸 | 23.9万 | 1,999万 |
| セザール月寒中央 | 1996 | 23戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| カーサ月寒 | 1993 | 39戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| エクセルシオール月寒イーストサイド | 2007 | 29戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| エクセルシオール月寒エスト | 2006 | 35戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション月寒東 | 1992 | 17戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ハウスオブリザ大東公園 | 1996 | 30戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| セザール月寒東 | 1998 | 51戸 | - | - |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 20.1万 | 23.7万 | 20.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,370万 | 24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。