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ライオンズガーデン平岸

北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目11-48 | 築34年 | 34戸

推定相場
ライオンズガーデン平岸
最新データ 2025年7月
売買45件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（23.3万円）を57.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では98.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2024年には35,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・16件）で、平均1,839万円です。2LDKが最も高く平均1,839万円、1Kは平均566万円です。
ー 2件 571万円
1K 12件 566万円
1DK 7件 657万円
1SLDK 5件 1,611万円
2LDK 16件 1,839万円
3LDK 3件 1,557万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 571万 543万 599万
1K 12件 566万 391万 726万
1DK 7件 657万 486万 947万
1SLDK 5件 1,611万 1,432万 1,738万
2LDK 16件 1,839万 1,056万 2,633万
3LDK 3件 1,557万 1,133万 2,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて8.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 18.1万/㎡ 34件
6-10階 27万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目11-48
築年月1992-04（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数34戸
専有面積24.40m² ～ 82.10m²
分譲会社大京
施工会社三共後藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン平岸 1992 34戸 36.7万 1,790万
グランファーレ平岸パークヒルズ 2025 43戸 - -
サーム平岸 1996 106戸 26.2万 2,080万
エレガンスハイツ平岸 1983 35戸 20.8万 1,048万
ル・ケレス平岸1条 2008 24戸 38.6万 3,880万
サーム平岸D棟 1996 33戸 - -
平岸スターハイツA3 1971 30戸 6.8万 430万
平岸スターハイツA5 1990 30戸 2.7万 190万
平岸スターハイツB6 1973 20戸 18.4万 1,150万
平岸スターハイツB8棟 1973 20戸 - -
平岸スターハイツA2 1971 20戸 4.2万 320万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 23件
1,000〜2,000万 22件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 23.1万 23.2万 - - 27.3万 20.5万 - 36.7万
1SLDK - - 27.1万 24.2万 - - 32.4万 -
1K - 17.1万 - - 16.5万 16.5万 - -
1DK 18.5万 15.3万 12.1万 19.6万 17.2万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.72万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.72万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.72万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 32.41万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,000万 20.52万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 450万 16.47万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 540万 17.24万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.16万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 450万 16.47万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.41万/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 450万 14.37万/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 780万 24.9万/㎡
2020年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,180万 24.21万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.14万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 380万 12.13万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,360万 27.9万/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,280万 26.26万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 380万 13.91万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 490万 17.93万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,170万 22.12万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 530万 19.4万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.44万/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 480万 15.32万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.02万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.56万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.02万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.25万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.56万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.52万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.11万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 580万 18.51万/㎡
2016年7月 低層 ー 25㎡〜 430万 15.74万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.88万/㎡
2015年8月 低層 ー 20㎡〜 350万 14.35万/㎡
2015年8月 低層 1SLDK 45㎡〜 980万 20.11万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 380万 15.58万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.05万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 280万 10.25万/㎡
2014年6月 低層 1K 25㎡〜 300万 10.98万/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 320万 11.71万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 350万 12.81万/㎡
2014年11月 低層 1K 25㎡〜 350万 12.81万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.75万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.28万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額32,190円。1DKなら月額39,222円が相場です。
1K 32,190円 29,000〜40,000円
1DK 39,222円 37,000〜45,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,181円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,311円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,377円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,311円/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 37,000円 1,181円/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,311円/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,245円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 33,000円 1,208円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,434円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,229円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,229円/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,229円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,245円/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,244円/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,244円/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,244円/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,229円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,434円/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,377円/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,463円/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,229円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,245円/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,311円/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,311円/㎡
2013年11月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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