サーム平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条4丁目2-1 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーム平岸全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 80.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,679万円です。2SLDKが最も高く平均3,102万円、2LDKは平均2,249万円です。
2LDK
2,249万
4件
2SLDK
3,102万
3件
3LDK
2,679万
27件
4LDK
2,492万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,249万 | 1,776万 | 2,819万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,102万 | 2,819万 | 3,325万 |
| 3LDK | 27件 | 2,679万 | 1,879万 | 3,169万 |
| 4LDK | 6件 | 2,492万 | 2,196万 | 2,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.2万円）と比べて1.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
16件
24.2万/㎡
4-7階
7件
26.6万/㎡
8階以上
18件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 96.14m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サーム平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 106戸 | 58件 | 22.3万 | - | - |
| B棟 | 1996年 | 11階建 | 106戸 | 32件 | 26.5万 | - | - |
| D棟 | 1996年 | 11階建 | 33戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム平岸 | 1996 | 106戸 | 26.2万 | 2,080万 |
| グランファーレ平岸パークヒルズ | 2025 | 43戸 | - | - |
| ル・ケレス平岸1条 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデン平岸 | 1992 | 34戸 | 36.7万 | 1,790万 |
| 平岸スターハイツA5 | 1990 | 30戸 | 2.7万 | 190万 |
| 平岸スターハイツB6 | 1973 | 20戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| 平岸スターハイツA3 | 1971 | 30戸 | 6.8万 | 430万 |
| 平岸スターハイツA2 | 1971 | 20戸 | 4.2万 | 320万 |
| 平岸スターハイツA4 | 1971 | 20戸 | 6.4万 | 450万 |
| エレガンスハイツ平岸 | 1983 | 35戸 | 20.8万 | 1,048万 |
| サンセットハイツ木の花 | 1980 | 44戸 | 6.4万 | 180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 22.5万 | 30.2万 | 21.2万 | 28.7万 | 33.2万 | 31.6万 | 26.2万 |
| 2LDK | - | - | 20.6万 | - | - | - | 35.4万 | 35.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.8万 | - | - | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.4万 | 22.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,995万 | 32万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,995万 | 32万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,995万 | 32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,898万 | 19.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,495万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。