エレガンスハイツ平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目9-1 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエレガンスハイツ平岸全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で172.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均1,174万円です。2SLDKが最も高く平均1,877万円、3LDKは平均960万円です。
ー
1,487万
2件
2LDK
1,174万
18件
2SLDK
1,877万
4件
3LDK
960万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,487万 | 1,314万 | 1,659万 |
| 2LDK | 18件 | 1,174万 | 626万 | 1,659万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,877万 | 1,874万 | 1,887万 |
| 3LDK | 10件 | 960万 | 460万 | 1,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
16.7万/㎡
3階以上
23件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エレガンスハイツ平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 4階建 | 35戸 | 34件 | 20.9万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 4階建 | 16戸 | 28件 | 15.9万 | - | - |
| ハイツ平岸1号棟 | 1978年 | 4階建 | 32戸 | 8件 | 16.6万 | - | - |
| ハイツ平岸2号棟 | 1978年 | 4階建 | 32戸 | 16件 | 16.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンスハイツ平岸 | 1983 | 35戸 | 20.8万 | 1,048万 |
| グランファーレ平岸パークヒルズ | 2025 | 43戸 | - | - |
| ライオンズガーデン平岸 | 1992 | 34戸 | 36.7万 | 1,790万 |
| ル・ケレス平岸1条 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,880万 |
| サーム平岸 | 1996 | 106戸 | 26.2万 | 2,080万 |
| 中の島リバーサイド | 1977 | 49戸 | 8.6万 | 480万 |
| 平岸スターハイツA3 | 1971 | 30戸 | 6.8万 | 430万 |
| 平岸スターハイツA5 | 1990 | 30戸 | 2.7万 | 190万 |
| 平岸スターハイツB6 | 1973 | 20戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| 平岸スターハイツA2 | 1971 | 20戸 | 4.2万 | 320万 |
| 平岸スターハイツA4 | 1971 | 20戸 | 6.4万 | 450万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.8万 | 12.9万 | 12.9万 | 12.9万 | - | 23.7万 | 21.7万 | 21.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 14.9万 | - | 10.3万 | 12.1万 |
| ー | - | - | - | 19.1万 | - | - | 24.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。