ロジェ平岸サウスガーデン
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 | 築21年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 99.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・21件）で、平均3,461万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、２ＤＫは平均1,761万円です。
２ＬＤＫ
2,465万
21件
１ＬＤＫ
2,316万
12件
３ＬＤＫ
3,461万
21件
４ＬＤＫ
3,615万
12件
２ＤＫ
1,761万
2件
3LDK
3,702万
2件
4LDK
4,006万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 2,465万 | 338万 | 4,092万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,316万 | 1,406万 | 3,258万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,461万 | 2,549万 | 4,270万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,615万 | 2,939万 | 4,270万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,761万 | 372万 | 3,149万 |
| 3LDK | 2件 | 3,702万 | 3,336万 | 4,067万 |
| 4LDK | 5件 | 4,006万 | 3,424万 | 4,364万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 78.61m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ平岸サウスガーデン | 2005 | 57戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸 | 2005 | 41戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸ウエストガーデン | 2005 | 41戸 | 33.2万 | 2,790万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| セザール平岸 | 1996 | 23戸 | 33.6万 | 2,290万 |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| リブウェル平岸 | 1999 | 53戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション平岸第3 | 1982 | 42戸 | - | - |
| アルファコート3平岸 | 1984 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 95.19㎡ | 39.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | 28.2万 | - | 36.9万 | 37.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | 37.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。