グランファーレ平岸アクアウェルネス

北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目3-5 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランファーレ平岸アクアウェルネス全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランファーレ平岸アクアウェルネス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

30.8〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539

代表面積 82.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均4,732万円、3LDKは平均3,550万円です。

2LDK

8件

4,377万

2SLDK

10件

3,593万

3LDK

18件

3,550万

4LDK

3件

4,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,377万	3,504万	4,982万
2SLDK	10件	3,593万	2,903万	4,158万
3LDK	18件	3,550万	3,040万	4,408万
4LDK	3件	4,732万	4,447万	5,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（32.3万円）と比べて3.6万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

8件

6-10階

35.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目3-5
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	79.42m² ～ 100.40m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

グランファーレ平岸アクアウェルネスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランファーレ平岸アクアウェルネス	2009年	10階建	35戸	10件	31.3万	6件	-
ウエストウイング	2009年	地下1階付10階建	44戸	72件	34.1万	28件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

平岸小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ平岸アクアウェルネス	2009	44戸	39.0万	3,199万
グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング	2009	44戸	38.0万	3,580万
ダイアパレス平岸第2	1984	24戸	18.1万	980万
サーパス平岸	2008	36戸	27.7万	2,180万
ライオンズマンション平岸第3	1982	42戸	-	-
アルファコート3平岸	1984	50戸	-	-
平岸台パークホームズ	1995	39戸	32.6万	2,349万
クリーンリバーフィネス平岸一条	2008	35戸	43.1万	4,298万
アドリーム平岸	1997	19戸	26.9万	2,680万
平岸台シティハウス	1992	36戸	39.2万	2,890万
シティーアベニュー平岸	2000	157戸	31.1万	2,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	32.6万	-	-	-	-	-	39.0万
2SLDK	32.6万	-	-	-	-	-	37.3万	41.4万
3LDK	-	-	31.3万	33.6万	37.3万	39.5万	34.5万	-
4LDK	30.5万	-	-	-	35.6万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	3,199万	38.96万/㎡
2024年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,199万	40.29万/㎡
2024年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,590万	45.21万/㎡
2024年3月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	3,299万	40.18万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	3,349万	40.79万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	3,449万	42万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	3,299万	40.16万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,590万	45.21万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	2,698万	32.86万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,698万	33.98万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.08万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.27万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.13万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.65万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.65万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,998万	43.22万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.65万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.29万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.57万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.17万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.94万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.04万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.28万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.08万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.32万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,530万	32.39万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,630万	32.55万/㎡
2015年2月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2015年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.46万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.64万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,690万	32.76万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,730万	33.25万/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,650万	32.28万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,800万	34.1万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.58万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.33万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.22万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額152,143円が相場です。

2SLDK

152,667円

148,000〜155,000円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

145,333円

140,000〜148,000円

4LDK

152,143円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,482円/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,584円/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,533円/㎡
2016年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,533円/㎡
2016年10月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	155,000円	1,888円/㎡
2016年10月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,802円/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,584円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,664円/㎡
2016年4月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	155,000円	1,888円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,655円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,655円/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,632円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。