平岸台パークホームズ
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目1-5 | 築31年 | 39戸
推定相場
平岸台パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）を40.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,462万 | 1,821万 | 3,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて8.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸台パークホームズ | 1995 | 39戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| グランデュール中の島 | 1993 | 17戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| ダイアパレス平岸第2 | 1984 | 24戸 | 18.1万 | 980万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング | 2009 | 44戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ロジェ平岸 | 2005 | 41戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸ウエストガーデン | 2005 | 41戸 | 33.2万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 72.09㎡ | 41.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,990万円 | 72.09㎡ | 41.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 67.39㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 24.7万 | 23.5万 | 26.4万 | 32.6万 | 40.8万 | 34.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。